Vente maison 345 000 €

134 m²

3 pièces 3 p

4 chambres 4 ch

Grand-Aigueblanche (73260)

Charme de la pierre & prestations modernes – Maison de 1857 rénovée, avec piscine, caves et garage
Véritable coup de cœur pour cette authentique maison en pierre de 1857, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Située dans la célèbre vallée de la Tarentaise, à proximité immédiate de la station de Valmorel, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au pied des commodités : école, commerces, arrêt de bus…
Édifiée sur un terrain de 711 m², cette maison familiale développe d'une surface totale d'environ 218 m², elle offre 134 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant 4 chambres, un bureau et de belles pièces de vie baignées de lumière.
SOUS-SOL & DÉPENDANCES
• Garage : 37 m²
• Cave 1 : 28 m²
• Cave 2 : 28 m²
À L'EXTÉRIEUR
Profitez d'un bel espace détente avec piscine extérieure, idéal pour les étés ensoleillés et les moments de convivialité en famille.
Travaux récents & confort énergétique
• Isolation thermique par l'extérieur : 2019
• Pompe à chaleur : 2021
• Poêle à bois
• Toiture refaite en 2020 et 2024
Performance énergétique remarquable
• DPE classé C
• GES classé A
• Consommation électrique maîtrisée : env. 122 €/mois
Une propriété idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché, avec tous les volumes et équipements pour accueillir une grande famille ou recevoir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel 06 22 02 18 32 - Réf.910843

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 575 € / m²
Taxe foncière : 944 €

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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SÉBASTIEN MARECHAL - CAPIFRANCE

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