Vente maison 190 000 €

134,55 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Châtillon-sur-Loire (45360)

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1 412 €/m²

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Description

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située dans un hameau en campagne à 10 min de Châtillon-sur-Loire, son école et ses commerces ; à 20 min de la gare de Briare.
Cette longère au calme comprend :
- Au rez-de chaussée : cuisine ouverte sur séjour avec poêle non tubé, pièce avec escalier, salle d'eau, WC.
- A l’étage : palier desservant quatre chambres, salle d'eau, WC.
- Deux dépendances, écurie, grange.
- Terrain arboré avec essences fruitières.
La maison est équipée de convecteurs électriques, d'un poêle non tubé et de fenêtres en simple vitrage.
L'ensemble sur une parcelle de 3000 m2.
Les avantages de ce bien :
- Bel espace de vie ouvert en rez-de-chaussée.
- Nombreuses chambres.
- Plusieurs dépendances pouvant accueillir un projet de type gîte.
- Longère au calme bénéficiant d'un jardin fruitier.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personnes à la recherche d'un bien de caractère au calme de la campagne en résidence principale ou secondaire'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320 € et 4540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 28/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0562 - Réf Superimmo : ANVXYWV3I

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Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 1 412 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

134,55 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	Année de construction : 1949
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

415 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 320 € / an

Maximum : 4 540 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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