Vente maison 179 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Angoulême (16000)

Maison coup de cœur. A 3 km de la gare et du centre ville d'Angoulême. Vous allez être charmé par la rénovation de cette maison de ville en pierre et moderne, idéalement située dans une petite rue proche de la Touvre, des commerces et des transports en commun.
Elle ne dispose pas d'extérieur mais le stationnement se trouve facilement au pied de la maison. Vous pourrez aussi profiter de la Touvre et des balades.
Au rez-de-chaussée, une grande cuisine de 44 m² avec un coin repas ou bureau, une buanderie cellier et des WC.
1er étage : une pièce de vie, salon et salle à manger de 45 m² avec la possibilité de créer une troisième grande chambre.
2e étage : deux grandes chambres de 16 m² avec salle d'eau équipée de WC.
Aucuns travaux à prévoir. Travaux récents : toiture, électricité, huisseries…
Au pied des commerces ( boulangerie. Médecin, presse, supermarché...), ecoles et à deux minutes vous accéderez aux axes rapides N10 et N141. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 584473 )

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 346 € / m²
Taxe foncière : 1 522 €

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2022.

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FABRICE LAVENOT - OPTIMHOME

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