Vente maison 615 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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4 659 €/m²
Terrasse
2 Garages

l'Adresse Bordeaux

05 56 33 11 33 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

TALENCE SAINT GENES - A 300 mètres à pied de la Barrière Saint Genès, des commerces et de la ligne de tram B, proche des boulevards. Emplacement de choix pour cette maison d'environ 132m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, deux garages et deux caves. Au premier niveau un T3 d'environ 63 m²avec une cour et au second étage un T3 d'environ 63m² (identique au précédent) avec un balcon. Chauffage gaz. Monopropriété. Quartier recherché. Idéal investisseurs (hors zone encadrement des loyers) , bureaux ou projet familial. Travaux de rénovation à prévoir. Vous pouvez contacter directement Véronique SALMON au 06x89x51x33x62 ou l'agence au 05x56x33x11x33 (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 4841 - Réf Superimmo : ANVXZC7ZG

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Caractérisques

Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 4 659 € / m²
Taxe foncière : 2 842 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,24% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	2 caves
Terrasse	Année de construction : 1974
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/08/2025.

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