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Vente maison 465 000 €
132 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Canéjan (33610)
132 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Canéjan (33610)
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- 3 523 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Exclusivité – Rare sur Canéjan Bourg !
Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur du bourg de Canéjan, dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités !
Ses principaux atouts :
133 m² habitables parfaitement agencés
Beau terrain arboré de 822 m², sans vis-à-vis
Une maison fonctionnelle et lumineuse
Grand séjour/salle à manger de 38 m², traversant, équipé d'un insert diffusant la chaleur dans toute la maison
Cuisine aménagée de 12,5 m², avec possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie d'environ 50 m²
Cellier de 17 m², idéal pour le rangement
Deux chambres avec dressing intégré
Suite parentale spacieuse : 17,5 m² avec placards, salle d'eau et WC privatifs
Bureau pouvant faire office de chambre d'appoint
Salle de bain supplémentaire + WC indépendant
Extérieur : confort et détente
Piscine au chlore 8x4 m avec baïne
Grand garage double de 30 m² + stationnements dans l'allée
Abris ouvert de 32 m² accolé à la maison pour faire une cuisine d'été, jeux, remorque ...
Abri bois
Jardin paysagé, calme et parfaitement entretenu
Énergie & confort
Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat EDF
Chauffage électrique + insert bois performant
Menuiseries bois double vitrage
Une localisation idéale
À proximité immédiate de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet
Bus à proximité pour rejoindre le tram vers Bordeaux
Accès rapide à l'A63, ainsi qu'à l'aéroport de Mérignac
À savoir
Maison en bon état général, quelques travaux sont à prévoir selon vos envies.
Une visite ? N'hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.932474
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340935648909 - Réf Superimmo : ANVXZZ8O5
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| Prix de vente : 465 000 € | Prix au m² : 3 523 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 132 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 822 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1988 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 36 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 740 € / an
Maximum :
2 390 € / an
Diagnostics réalisés le 20/12/2022.
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