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Vente maison 572 250 €
131 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)

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  • 4 368 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 terrasses
  • 7 Parkings
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
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12 avis
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Description

Découvrez cette magnifique située dans une rue historique de Saint-André-des-Eaux au calme, au sein d'un quartier prisé et la nature à proximité. Les Terrasses baignée de soleil agréable et lumineuse. Construite en 1996, cette propriété a récemment bénéficié d'une rénovation. Édifiée sur un terrain spacieux de 2300 m², Surface au sol 150m2 et 130 m² loi Boutin, elle séduira les amoureux de la nature.
Vous apprécierez son grand salon-séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine américaine agrandissable avec l'arrière cuisine faisant ainsi gagner 16m2. La maison dispose également de cinq chambres entièrement rénové (peinture, sol), offrant un espace confortable pour toute la famille.
Le terrain permet de stationner environ 7 véhicules, un atout non négligeable.
Ce secteur est en plein essor, promettant une valorisation continue de votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour visiter cette propriété, disponible immédiatement.
Proximité de la Baie de La Baule, réputée pour sa beauté et ses plages de sable fin, se trouve à quelques pas seulement de cette propriété.
Profitez ainsi de la proximité de cette destination prisée, idéale pour des moments de détente et de loisirs en bord de mer.
Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de rédaction de Monsieur Moreau Christophe, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 390137890 00060
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Christophe MOREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 39013789 00060
RCP 278362186

Publiée le 01/05/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : VM24830-WEELODGE - Réf Superimmo : ANVXYFNVI
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Caractérisques
Prix de vente : 572 250 €Prix au m² : 4 368 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 27 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 341 m²Orientation : Sud
Vue dégagée7 Parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1995
Chauffage au gazCuisine ouverte
Séjour de 44 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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