Vente maison 209 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ploufragan (22440)

iad France - Line Clement vous propose: Opportunité à Ploufragan – Maison Individuelle de 131 m² sur Grand Terrain de 1 368 m² - Centre Ploufragan.
Située au cOEur d’un quartier calme et recherché de Ploufragan, à seulement 950 mètres du centre-bourg, cette maison individuelle construite en 1973 offre un fort potentiel de rénovation pour concrétiser un projet de vie ou d’investissement. Avec ses 131 m² habitables, son vaste jardin et ses volumes généreux, cette propriété saura séduire les amateurs de belles opportunités.
Au rez-de-chaussée, l’entrée distribue harmonieusement les différentes pièces de vie.
- Cuisine séparée de 12,04 m²
- Salon-séjour lumineux de 34,82 m², exposition Sud-Ouest
- Trois chambres
- Salle d’eau
- WC indépendant
Un Potentiel d’aménagement à l’étage.
Le premier étage, actuellement non aménagé, offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires ( une déjà existante à rénover), bureau, salle de jeux ou suite parentale selon vos besoins.
Au sous-sol :
- Garage
- Cave à vin
- Pièce regroupant l'arrière cuisine, la buanderie et la chaufferie
Un terrain exceptionnel et polyvalent.
Le grand terrain de 1 368 m² permet d’imaginer un jardin paysager, un espace de détente, un potager, ou tout autre projet extérieur selon vos envies.
Un emplacement idéal ! Ploufragan est une commune dynamique offrant :
- Des infrastructures complètes (écoles, commerces, services),
- Un environnement paisible et préservé,
- Une excellente accessibilité vers Saint-Brieuc et ses environs.
Travaux à prévoir !
Des travaux de rénovation permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes. Une belle occasion de créer un intérieur à votre image.
À visiter sans tarder. Cette maison pleine de potentiel représente une véritable opportunité pour un projet familial ou un investissement patrimonial.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout ce qu’elle peut offrir.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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LINE CLEMENT - IAD

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