Vente maison 239 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Trait (76580)

IMMÖÖ vous propose à la vente cette charmante maison bourgeoise datant de 1900, située sur la commune du Trait.
Idéalement située à proximité de la Seine, cette demeure de caractère ne manquera pas de vous séduire par son cachet et son environnement paisible.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un séjour, un salon chaleureux avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un water-closet.
Au premier étage, le palier mène à une spacieuse salle de bains avec water-closet et à deux chambres, dont une offrant la possibilité d'aménager un dressing ou un espace bureau.
Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier aménageable.
À l'extérieur, un agréable jardin d'environ 630 m² et un double garage complètent ce bien.
Taxe Foncière - ~2000 €
Petits travaux de rafraichissement à prévoir.
Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMÖÖ : Estelle RIGAUDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 992 365

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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