Vente maison 155 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nérac (47600)

Vous recherchez une maison spacieuse et pleine de charme à personnaliser selon vos goûts ?
Ne cherchez plus ! Cette maison de village à rafraîchir n'attend que vous pour retrouver tout son éclat.
Elle offre :
Un séjour lumineux avec espace salon/salle à manger
Une grande cuisine avec cheminée
Une arrière-cuisine et un cellier pratiques au quotidien
Trois vastes chambres de plus de 20 m² chacune
Deux salles d'eau, dont une au rez-de-chaussée
Un garage et un atelier d'environ 60 m², parfaits pour les bricoleurs ou un projet professionnel
Un jardinet agréable, facile d'entretien
Côté confort : double vitrage, volets aluminium, chauffage bois et fioul avec chaudière basse consommation.
Emplacement idéal : à seulement 8 minutes de Nérac et 30 minutes d'Agen, dans un environnement calme, proche des commodités et des écoles.
Une belle opportunité pour une famille, un artisan ou un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel.
Un rafraîchissement et un peu d'imagination suffiront à en faire un lieu de vie chaleureux et unique.
Contactez dès aujourd'hui Daniel Daudignan Ledil Immobilier au 0608821274, Mail: pour organiser une visite !
Plus de photos sur notre site Ledil immobilier
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : DD_8902
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.08% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 147 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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DANIEL DAUDIGNAN - LEDIL IMMOBILIER

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