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Vente maison 151 750 €
129 m²
4 pièces
4 p
Val-de-Livenne (33860)
129 m²
4 pièces
4 p
Val-de-Livenne (33860)
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- 1 176 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
HORUS vous présente en exclusivité sur la commune de St Caprais de Blaye - Val de Livenne 33820 au coeur des vignes dans une nature préservée une maison de 1930 d'environ 130 m2 avec des dépendances à potentiel.
Femme 79 ans Homme 80 ans
Maison en pierres comprenant :
- en rez-de-jardin : entrée dans le salon-séjour lumineux avec une cheminée-insert ; sur la droite, un bureau traversant, une chambre puis une cuisine séparée avec sa véranda, une salle d'eau et toilettes séparées ; à gauche, une arrière cuisine avec barbecue, lingerie et cellier.
- à l'étage par l'escalier du séjour : 2 vastes chambres d'environ 16 et 22 m² et une salle d'eau avec toilettes.
A l'extérieur sur une parcelle d'environ 3300 m2 : une piscine clôturée de 8x4 m avec terrasse (liner neuf de 2024, au sel), verger, magique parc arboré entièrement clôturé avec portail électrique et interphone, une première dépendance d'environ 123 m² avec une très belle hauteur servant de garage, d'atelier et de local technique, une deuxième dépendance d'environ 80 m² servant de stockage et un garage fermé sont des atouts supplémentaires pour cette propriété. Une partie de la parcelle est constructible au dernier PLU.
Menuiseries PVC double vitrage, fibre, pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel par fosse septique conforme.
En partant d'une valeur vénale de 250 000 € vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation, vous versez un capital unique de 151 750 € HAI dont les honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 750 €), soit un capital net vendeur de 133 000 €. En cas de libération du DUH, une indemnité sera à proposer, généralement sous forme de rente. Les crédirentiers peuvent étudier bouquet + rente.
Taxes foncières 2024 : 1 220 € dont 422 € de TOM.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 151 750 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 133 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2043.00 € et 2765.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 06/09/2025 -
Réf. agence : 665-HORUSSELECTION - Réf Superimmo : ANVXZEFD5
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| Bouquet : 151 750 € | Prix au m² : 1 176 € / m² |
| Âges : 80 et 79 ans |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5% TTC - 18 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 129 m² - 4 pièces - ter. 3 287 m² | Piscine |
| Année de construction : 1930 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 043 € / an
Maximum :
2 765 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2024.
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