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12
Vente maison 313 500 €
128 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Luçon (85400)
128 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Luçon (85400)
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- 2 449 €/m²
- 1 terrasse
- 2 garages - 4 parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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Jean Yves GODREAU Conseiller immobilier vous propose :
Une maison avec 7 pièces proche du centre-ville et des grandes surfaces commerciales de Luçon.
Cette maison de construction traditionnelle à un fort potentiel avec son sous-sol semi enterré sur l’emprise totale de la maison, un garage annexe et un grand terrain de plus de 2000m².
D’une surface habitable de 128 m², elle se compose au rez de chaussée, d’un hall d’accueil, d’une grande pièce de vie très lumineuse, d’une cuisine séparée spacieuse idéale pour les repas du quotidien, quatre chambres, une salle de bains, deux WC séparés, une buanderie.
En sous-sol, une cinquième chambre, une salle d’eau, un WC, une chaufferie/lingerie, une cave, un garage et de la surface de stockage.
Les + du bien :
Localisation proche des commerces et autres services
Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville avec un grand terrain de 2194 m² très rare sur ce secteur.
Dès l’entrée, vous serez séduits par le potentiel et la luminosité de cette maison.
L’exposition de la pièce principale implantée en angle est au Sud et Sud/ouest.
Le sous-sol complet permet de multiples usages.
Possibilité d'une activité professionnelle.
Du stationnement pour plusieurs voitures sur la parcelle.
Un terrain entretenu et arboré donne un charme absolu a cette villa.
Le terrain est clos avec des murs et des haies.
Les allées et les surfaces de stationnement sont aménagées.
Les équipements :
Chauffage central par radiateurs et chaudière gaz.
Cheminée avec un insert dans le séjour
Production d’eau chaude avec chaudière gaz
Menuiseries double vitrage
Cuisine aménagée et équipée (indépendante)
Porte de garage électrique
Accès rapide aux plages du Sud Vendée (20 km), La Roche-sur-Yon (35 km), Fontenay-le-Comte (30 km), Les Sables-d’Olonne (54 km) et La Rochelle (48 km). Entrée d’autoroute à 15 minutes. Gare SNCF à 2 km. Ecoles à 1 km. Hyper centre 1 km.
Une maison confortable et idéale pour une famille ou un couple souhaitant allier confort, praticité par son emplacement.
A votre disposition pour organiser une visite !
Ne tardez pas, contactez-moi au : 07.82.63.54.15 Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 06/05/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 89362DHI971 - Réf Superimmo : ANVXYGNQK
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Prix de vente : 313 500 €  | Prix au m² : 2 449 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 128 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 194 m² | 2 garages - 4 parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1977 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 690 € / an
Maximum :
3 690 € / an
Diagnostics réalisés le 22/01/2025.
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GODREAU JEAN YVES - DR HOUSE-IMMO
07 82 63 54 15
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