Vente maison 99 900 €

128 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Moncoutant-sur-Sèvre (79240)

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780 €/m²
Terrasse

Chloé GRAIZEAU - SAFTI

06 24 40 92 73 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Idéalement située au cœur de La Chapelle-Saint-Laurent, à proximité immédiate de toutes les commodités (accessibles à pied), et à 10 minutes de Bressuire, 35 minutes de Cholet et 45 minutes de Niort, cette maison de centre-bourg offre un fort potentiel grâce à ses beaux volumes et ses 128 m² habitables, évolutifs jusqu’à 218 m², édifiés sur une parcelle de 146 m².
Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine aménagée, d’un WC et d’une arrière-cuisine/buanderie.
L’ensemble offre la possibilité de créer une pièce de vie d’environ 55 m², donnant accès à une cave de 55 m², une cour type patio avec puits, un ancien laboratoire pouvant être réaménagé pour agrandir l’extérieur, ainsi qu’un garage d’environ 30 m².
Le premier étage comprend un palier desservant une salle de bains et quatre chambres, dont deux avec cheminée, ainsi qu’une chambre de 25 m² offrant la possibilité de créer une cinquième chambre.
Le deuxième étage dispose d’un grenier aménageable d’environ 90 m².
Possibilité d’acquérir en supplément un deuxième garage de 36 m², situé à proximité immédiate du bien.
Atouts :
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout) conforme
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets électriques
• Fort potentiel d’aménagement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé GRAIZEAU, Tél. : 06 24 40 92 73, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 839 179 561 - SAFTI – GRAIZEAU Chloé, Conseiller indépendant

Publiée le 16/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1547195 - Réf Superimmo : ANVXZOMG3

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Caractérisques

Prix de vente : 99 900 €	Prix au m² : 780 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 146 m²	Terrasse
Année de construction : 1948	Séjour de 17 m²
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

392 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

170 kgeqCO2/m²/an

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