Superimmo
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Vente maison 382 500 €
128 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)

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  • 2 988 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Quantum Immobilier

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Description

AMBARES-ET-LAGRAVE - Secteur de la Gorp
A l'abri des regards et dans un calme olympien, voici une maison très pétillante, pleine de surprises, par ses couleurs et ses oliviers il y domine un air d'Italie !!
L'intérieur est sobre et très fonctionnel, mais ne manque pas non plus d'originalité.
D'un grand séjour central dont vous ne pourrez qu'admirer la magnifique cheminée, vous aurez la possibilité de vous rendre dans cette cuisine dont la véranda en continuité est un vrai puits de lumière, l'endroit préféré des plantes d'intérieur.
Dans la partie nuit il s'y trouve 3 chambres, dont 2 disposant de grands rangements, d'une salle de bains avec douche entièrement refaite à neuf, un wc séparé.
A l'extérieur, pour la détente et SURTOUT pour la détente, une large terrasse d'été en bois, toujours dans le même style Toscan, et une dépendance de 10m2 environ sont à votre disposition. A vous d'imaginer l'aménagement de ce lieu paisible.
Côté confort et praticité, vous ne serez pas déçus !! la maison est équipée de domotique, de volets battants et portails motorisés, de moustiquaires, de répartiteurs de chaleur, d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique ... tant de choses qui rendent la vie plus simple et moins couteuse.
N'attendez plus, contactez-nous !
* Professionnels de l'immobilier, vous avez un prospect que ce bien peut intéresser, nous pratiquons bien évidemment l'inter-cabinet, je serais ravie de vous renseigner *
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 250 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quantum Immobilier : Hélène BONNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82482507900018
RCP MMA 148358103

Publiée le 18/05/2025 - maj le 21/08/2025 - Réf. agence : 2025089-QUANTUMGROUP33 - Réf Superimmo : ANVXYJS55
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Caractérisques
Prix de vente : 382 500 €Prix au m² : 2 988 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 3,03% TTC - 11 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 600 m²Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud
2 ParkingsAnnée de construction : 2002
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 53 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 870 € / an
Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2025.

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