Vente maison 397 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Charvieu-Chavagneux (38230)

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3 126 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz

HOMKI

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Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19357
Située dans un secteur recherché de Charvieu-Chavagneux, cette maison individuelle hors lotissement offre un cadre de vie privilégié, mêlant calme, luminosité et prestations de qualité.
Entièrement réaménagée, elle séduira les familles en quête d'un lieu spacieux, fonctionnel et parfaitement entretenu.
Un intérieur harmonieux, conçu pour votre confort
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le salon, agrémenté d'une cheminée à bois, s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue apaisante sur l'extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, répond aux attentes du quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables, avec rangements et accès terrasse, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC indépendants.
Un étage dédié à la suite parentale :
L'étage accueille une magnifique suite parentale, pensée comme un véritable espace intime :
- Chambre spacieuse.
- Salle de bains contemporaine.
- Climatisation réversible pour un confort optimal.
- Un lieu de quiétude, idéal pour se ressourcer.
Un sous-sol d'exception vient compléter ce bien.
Un sous-sol total est entièrement carrelé, chauffé et aménagé.
Il se compose de :
- Une chambre supplémentaire.
- Une salle d'eau avec des WC.
- Une cuisine d'appoint.
- Un atelier.
- Un grand garage avec porte motorisée.
Un extérieur soigné et parfaitement exploité.
Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'une surface d'environ 550 m², la propriété offre un cadre naturel agréable et convivial :
- Piscine hors-sol.
- Coin barbecue.
- Abri de jardin.
- Large allée permettant plusieurs stationnements.
- Portail électrique.
Un jardin pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Une adresse stratégique, proche de tout
À pied : écoles, collège, commerces, pharmacie.
En voiture : 15 min autoroute Lyon, 10 min autoroute Genève,18 min Aéroport Lyon/Gare TGV.
Côté transports, la commune bénéficie déjà d'un accès rapide à Lyon Part-Dieu.
Le futur tramway, dont la mise en service est prévue en 2030 à seulement 800 m, offrira un accès au centre de Lyon en 30 minutes, un atout majeur pour l'avenir.
Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder.
Informations financières :
La taxe foncière est de 2062€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de 939 811 048 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 01/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : Homki288_bjdf7 - Réf Superimmo : ANVXZZSQN

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 3 126 € / m²
Taxe foncière : 2 062 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 547 m²	3 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568