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Vente maison 524 500 €
126 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angers (49100)

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  • 4 163 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Essentiel Immo

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Description

EXCLUSIVITÉ - Maison ancienne de charme avec jardin arboré - Angers, Parc de la Garenne La Campagne en ville : Coup de coeur assuré ! Découvrez cette lumineuse maison ancienne, nichée dans l'un des environnements les plus privilégiés d'Angers : le très recherché secteur du Parc de la Garenne. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Un potentiel énorme à développer avec ses belles surfaces et son agencement actuel, cette propriété offre un énorme potentiel pour devenir la maison de vos rêves, nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. Caractéristiques principales : Pièce de vie : Agréable espace de vie avec un chaleureux poêle, idéal pour les soirées d'hiver. Cuisine : Cuisine séparée à aménager. Chambres : Quatre chambres spacieuses, dont deux de plain-pied (très recherché !). Commodités : Buanderie, cellier, salle de douche, et WC séparé. Agrandissement : Deux vastes greniers à aménager offrent une opportunité unique d'augmenter significativement la surface habitable. Extérieurs rares et pratiques. Le tout est érigé sur une parcelle de 753 m², véritable écrin de verdure : Jardin : Clos de mur et superbement arboré, un havre de paix en pleine ville. Dépendances : Caves et un grand garage de plus de 30 m² (idéal stockage, atelier ou stationnement). Vous rêvez d'un lieu unique où poser vos valises et laisser libre cours à vos projets ? Ne cherchez plus ! Un coup de coeur est assuré pour ce bien d'exception ! Une visite virtuelle et un accompagnement personnalisé pour la projection et la réalisation de vos travaux sont possibles avec le POLE IMMO ! Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : EP247 - Réf Superimmo : ANVXZUGG2
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Caractérisques
Prix de vente : 524 500 €Prix au m² : 4 163 € / m²
Taxe foncière : 1 627 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 24 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 753 m²1 Garage
1 caveAnnée de construction : 1900
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
336 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 620 € / an
Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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