Vente maison 345 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Allèves (74540)

Exclusivité : retrouvez l'annonce complète et la vidéo de présentation sur notre site internet www . perledusemnoz . com !
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cette maison mitoyenne offrant un fort potentiel grâce à ses nombreuses annexes permettant divers aménagements. Située sur la commune d'Allèves, cette maison de 126 m2 habitables est agencée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse et au jardin
- Salon chaleureux avec poêle à bois
- Cellier attenant
- Salle d'eau avec WC
À l'étage :
- 3 chambres avec rangements, dont une avec balcon
- WC indépendant
- Grande pièce palière pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux
- Salle de bain avec baignoire et douche
En annexes :
- Garage fermé et places de stationnement
- Terrasse attenant et jardin de 410 m2 entièrement clôturé
- Second terrain non-attenant (et non constructible) de 1 375 m2
- Sous-sol comprenant une ancienne écurie, un abri bois et plusieurs pièces aménageables
- Combles aménageables avec entrée indépendante, offrant la possibilité de créer un appartement à louer.
Bus Sibra (ligne 41) et école élémentaire à 400 m.
Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois - DPE : E / GES : B - Taxe foncière 2025 : 619 € - Volets battants et huisseries bois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www . georisques . gouv . fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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