Vente maison 126 990 €

125 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Lude (72800)

À seulement 40 minutes du Mans, au cœur du Lude, découvrez cette jolie maison de ville entièrement rénovée, alliant confort moderne et authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine aménagée. S'ajoutent un WC, une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur ainsi qu'un accès pratique à la cave.
Un sas mène à l'extérieur où vous profiterez d'une dépendance de deux pièces et d'une petite cour fermée avec portail.
À l'étage, un espace bureau dessert deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne et élégante.
Les combles, accessibles par escalier, offrent un potentiel supplémentaire selon vos envies.
Avec ses menuiseries double vitrage et son système de chauffage récent, cette maison est idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir !
Venez découvrir tout son charme lors d'une visite, vous serez séduits. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 592692 )

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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MORGAN BOUTTIER - OPTIMHOME

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