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Vente maison 374 170 €
124 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ploufragan (22440)
124 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ploufragan (22440)
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- 3 018 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous recherchez un bien rare conjuguant avec raffinement le cachet de l'ancien et le confort contemporain ? Cette propriété unique, intégralement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, est prête à vous accueillir sans aucun travaux. L'authenticité du corps de ferme en pierres a été préservée, tout en intégrant une belle véranda moderne, créant ainsi une atmosphère chaleureuse idéale pour une vie familiale harmonieuse. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon/ salle à manger avec cheminée. Une élégante véranda, exposée sud-ouest, prolonge harmonieusement cet espace et offre une vue dégagée sur le jardin. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, un dressing et des WC indépendants. A l'étage, le palier distribue deux chambres avec placards intégrés, un bureau avec rangements pouvant aisément devenir une quatrième chambre, une salle de bains avec WC. Un double garage avec portes motorisées complète ce bien. Prestations et atouts : - excellente performance énergétique (classe B) : huisseries PVC et métal avec double vitrage, chaudière individuelle granulés avec programmateur couplé avec système solaire, - assainissement collectif conforme, - alliance subtile du moderne et de l'authenticité, - superbe terrain d'environ 1046 m², propice à la détente et à la convivialité. Si vous êtes à la recherche d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature, ce bien est idéal. A seulement environ 700 mètres du bourg de Ploufragan, dix minutes de la gare TGV de Saint Brieuc et à quinze minutes de la mer et des plages, cette propriété offre une proximité pratique tout en préservant une tranquillité rêvée. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Contactez votre Agence Maison Rouge dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Prix FAI : 374 170 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Christelle HERVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 066 836 - SAINT BRIEUC.
Publiée le 28/12/2025 -
maj le 20/03/2026 -
Réf. agence : 33786.HEC - Réf Superimmo : ANVX1057AJ
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| Prix de vente : 374 170 € | Prix au m² : 3 018 € / m² |
| Taxe foncière : 1 779 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,4% TTC - 19 170 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 046 m² | Plain-pied |
| 2 Garages | Année de construction : 1850 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 120 € / an
Diagnostics réalisés le 07/06/2022.
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