Vente maison 495 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mauguio (34130)

Dans le calme recherché d'un quartier du nord-ouest de Mauguio, connu pour son atmosphère apaisant et serein, se dévoile une demeure rare : une maison de plein pied sublimée par sa rénovation et entourée de son jardin aux accents méditerranéen. Cette maison familiale conjugue charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, le regard est captivé par la qualité de la rénovation, la délicatesse de la décoration et l'optimisation de l'espace. Les espaces de réception s'articulent autour d'un vaste séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-séparée aménagée, centre névralgique des lieux. Côté nuit, 3 chambres (dont une suite parentale), un bureau, 2 salles de bains et 1 WC composent un ensemble parfaitement équilibré. Véritable atout, une terrasse généreusement ensoleillée prolonge les espaces intérieurs et offre une ambiance unique pour recevoir en toute intimité. Des combles aménagés de 60m² et une buanderie complètent ce bien qui ravira tout type de profil. Etablissements scolaires, boutiques, services, accès aux axes routiers direction Montpellier, l'autoroute, Lunel… tout est accessible soit à pied, soit rapidement en voiture. Le quartier est également bien connecté par les transports en commun facilitant les voyages vers le reste de la commune et du département. Il convient également de mentionner que le voisinage est très accueillant et que ce quartier possède une vie associative dynamique offrant aux résidents différentes opportunités pour se rassembler autour d'activités culturelles ou sportives. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € par an. Réf 1619. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - -

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 024 € / m²
Taxe foncière : 1 538 €

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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