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25
Vente maison 208 000 €
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Luçon (85400)
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Luçon (85400)
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- 1 691 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LUÇON 85400 COEUR DE VILLE À DEUX PAS DU MARCHÉ DES HALLES ET DE TOUTES LES COMMODITÉS FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE MAISON EN PIERRES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 123 M² HABITABLES ENVIRON, ÉLEVÉE SUR 3 NIVEAUX, AVEC PATIO INTIME ET PIÈCE DE VIE DE 57 M² – IDÉALE POUR LES AMOUREUX DU CENTRE-VILLE ! -
Située dans une petite rue calme avec stationnement, cette maison de ville lumineuse, rénovée avec goût et matériaux actuels, offre volume, cachet et confort moderne à deux pas de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie de 57 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, avec pierres apparentes, carrelage en travertin, baies vitrées coulissantes donnant sur un petit jardin / patio cosy, parfait pour les repas en extérieur. Accès à la cour par la cuisine ou la baie coulissante. WC indépendant dans l'entrée.
À l'étage, un palier dessert une grande chambre, une chambre indépendante de 12 m², une salle de bains moderne avec baignoire balnéo, douche, sèche-serviette électrique et WC suspendu.
Ouvertures PVC double vitrage, escalier béton, VMC double flux, chauffage électrique performant.
Au dernier niveau, un second palier distribue deux chambres supplémentaires avec dressing, parfaites pour enfants, bureaux ou salle de jeux.
LES PLUS :
– Maison entièrement rénovée avec cachet préservé
– Pierres apparentes, carrelage moderne, double vitrage
– Pièce de vie de 57 m² avec accès direct au patio/jardin
– 4 chambres + dressing
– Salle de bains avec balnéo et douche
– Toiture et façade en bon état, VMC double flux, chauffage électrique
Travaux à prévoir : finitions esthétiques mineures (joints des pierres apparentes, possibilité de climatisation non incluse)
MON AVIS : Un bien rare dans le centre historique de LUCON 85400, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu lumineux, fonctionnel, avec du cachet et un petit extérieur intimiste ! À voir sans tarder ! - 208 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 584429 )
Publiée le 12/05/2025 -
maj le 27/10/2025 -
Réf. agence : 830033150137 - Réf Superimmo : ANVXYI2WP
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| Prix de vente : 208 000 € | Prix au m² : 1 691 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 123 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 30 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 57 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 680 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2023.
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