Vente maison 559 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Houmeau (17137)

iad France - Marie-Noëlle Collignon (06 22 82 79 23) vous propose : MAISON - PLAIN PIED - 123 m2 environ ENV – TROIS CHAMBRES – TERRAIN 600 m2 environ ENV – JARDIN
Cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et environnement naturel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon spacieux et lumineux, ouvert sur une terrasse orientée sud-est. Imaginez-vous profiter des doux rayons du soleil tout en dégustant un café matinal ou en partageant des moments conviviaux entre amis et famille.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, devient le cOEur de cette maison. La présence d'une pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année, ajoutant une dimension écologique à votre quotidien.
Cette maison dispose de trois chambres, créant des espaces intimes pour chacun des membres de la famille. Une salle d'eau et des toilettes avec lave-mains complètent l'espace nuit.
Le garage, assez spacieux pour accueillir deux voitures, un atelier et une buanderie, offre des espaces dédiés pour bricoler ou pour les tâches quotidiennes est un atout indéniable.
Le jardin qui entoure la maison est un véritable havre de paix. Arboré de quelques arbres fruitiers, il invite à la détente et à la contemplation. Un portail et une porte de garage motorisés assurent un accès facile et sécurisé à l'ensemble de la propriété.
En bonus, un cabanon et un kiosque dans le jardin devient le lieu idéal pour savourer un bon livre, prendre un thé en plein air ou simplement se détendre en harmonie avec la nature.
Ce village côtier, idyllique, vous séduira par son atmosphère douce et proche de l'île de Ré.
Le bourg offre toutes les commodités, de la boulangerie à la poissonnerie en passant par l'épicerie, la pharmacie, le bureau de tabac et la boucherie. Chaque mercredi et samedi, un marché vous propose des produits frais. De plus, un éventail de professionnels de santé est à votre disposition, de quoi assurer votre bien-être au quotidien.
Des associations dynamiques vous invitent à partager des moments d'émotion et de convivialité. Les transports en commun, vous reliant à La Rochelle, sont accessibles à toute heure, vous permettant de profiter pleinement de la vibrante cité.
Enfourchez votre vélo et empruntez les pistes cyclables qui vous mèneront, soit au cOEur de La Rochelle, soit en longeant la côte en direction de l'île de Ré.
A très vite pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Noëlle Collignon EI (ID 62320), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 840708101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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IAD FRANCE - MARIE-NOËLLE COLLIGNON

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