Vente maison 390 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

Pensez à consulter le lien vidéo sur cette annonce ! Imaginez-vous au fond d'une impasse tranquille, dans une maison de plain-pied qui semble tout droit sortie d'un magazine de déco. C'est exactement ce que nous vous proposons ici. Une maison pensée pour les familles Dès l'entrée, vous serez conquis par la pièce de vie de 60m² avec sa magnifique hauteur sous plafond cathédrale et ses poutres apparentes. La lumière inonde naturellement cet espace toute la journée grâce à son exposition plein sud, et pour les soirs d'hiver vous trouverez réconfort à coté du poêle à bois. Un vrai bonheur ! Côté nuit, la configuration est idéale pour une famille avec 2 enfants : les parents profitent de leur suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, tandis que les enfants ont chacun leur chambre et partagent une belle salle d'eau commune. Un extérieur de rêve Une immense terrasse dont 36m² couvert par une pergola, qui vous mène vers une piscine chauffée au sel, entièrement isolée des regards. Vous êtes vraiment chez vous, sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysagé avec son pool house complète ce tableau idyllique. Si vous avez plusieurs voitures ou recevez fréquemment : un grand parking pour 6 voitures plus un garage de 25m². Cette maison construite en 2011 est en parfait état, aucun travaux à prévoir. Et cerise sur le gâteau : elle est économe ! Seulement 140 euros par mois d'électricité en tout électrique. Oui, vous avez bien lu. Située à 2km seulement des commerces et de la gare SNCF, vous profitez du calme de la campagne avec tous les avantages de la proximité des commodités.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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