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Vente maison 275 000 €

121 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bram (11150)

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2 273 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Charly CAHUSAC - iad

16 avis

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Description

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - BRAM - VILLA DE 120m2 env. - 3-4 CHAMBRES - JARDIN DE 1800M2 env. - GARAGE - PUITS ***
Sur la commune de Bram, à proximité immédiate des commodités, de la gare, des écoles, des commerces et de l’autoroute, découvrez cette villa de plain-pied d’environ 120m², nichée dans un écrin de verdure préservé, à l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis.
Son jardin confère une atmosphère rare, presque exotique, invitant à la détente et au dépaysement.
Construite en 1990, la maison s’ouvre sur une entrée qui dessert une agréable salle à manger équipée d’un insert et une cuisine ouverte entièrement aménagée (plaque induction, four, hotte et double évier).
Attenante, une buanderie offre un bel espace de rangement et un accès direct à une véranda de 14m², en double vitrage aluminium, idéale comme jardin d’hiver ou coin lecture.
L’entrée mène également à un WC séparé, puis à un salon chaleureux ou l'on profite aussi de l'insert traversant.
Un escalier conduit à une mezzanine d’environ 22m², facilement aménageable en 4ᵉ chambre, bureau ou espace détente selon vos envies.
Le coin nuit se compose de trois chambres confortables (de 10 à 13m² env.), d’une salle de bain avec baignoire, bidet, lavabo, sèche-serviettes et rangements intégrés.
L’extérieur, entièrement clos, s’étend sur environ 1800m².
On y trouve un portail électrique, un garage de 32m² env. avec portail, ainsi qu’un abri couvert d’environ 20m², parfait pour stationner un second véhicule ou créer un espace de rangement supplémentaire.
Côté sud, accessible depuis la cuisine et la salle à manger, une terrasse conviviale se niche au cOEur d’un jardin magnifiquement végétalisé.
Véritable parenthèse enchantée, cet espace intime et apaisant offre un cadre de vie unique, où la nature est omniprésente.
Le puits présent sur le terrain vient parfaire l’autonomie et le charme du lieu.
Située en plein cOEur de Bram, tout en restant totalement préservée du vis-à-vis, cette maison conjugue proximité et sérénité.
Un rafraîchissement intérieur permettra de la remettre à votre goût et d’en faire votre futur cocon, un lieu de vie plein de potentiel et d’authenticité.
Un bien rare à la vente, qui saura sans aucun doute provoquer un véritable coup de cOEur.
Selon les propriétaires :
-Double vitrage bois
-Volet bois battant manuel
-Radiateurs électriques
-Fibre
-Tout à l'égout
-Peintures refaites il y a un an
-Taxe foncière 1695e environ
-Isolation laine de roche
-Insert fonctionnel avec répartiteur de chaleur
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 1853493 - Réf Superimmo : ANVXZM9M2

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 273 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 800 m²	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage électrique
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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