Vente maison 299 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

*** Visite virtuelle disponible sur demande pour ce bien ***
Parfaitement située à Ambarès, vous accèderez à Bordeaux en seulement 20 minutes grâce aux accès autoroutiers notamment !
Les écoles primaires et maternelles sont à quelques pas, la gare également, vous pourrez ainsi aller à Bordeaux facilement.
Sur un vaste terrain de plus de 1100 m², profitez de cette (très) grande maison et de ses dépendances.
Ouvrons le portail, nous pourrons ainsi stationner nos véhicules en toute sécurité.
La partie habitable nous accueille grâce à un beau hall d'entrée. Nous pourrons d'ici nous diriger vers un salon parfaitement orienté, et à la fois chaleureux grâce à sa cheminée. Juste en face, le bureau, ou bien une première chambre selon les besoins.
La pièce de vie propose la convivialité ! Une première partie pour la cuisine aménagée ouvre sur une seconde partie destinée aux repas.
La partie nuit se compose de 3 grandes chambres, d'une grande salle de bain rénovée.
C'est ainsi que la partie habitable s'achève, mais ce n'est pas tout...
En rez-de-chaussée, c'est une surface identique qui attend les futurs propriétaires. La majeure partie a été conservée comme garage double, le reste permet d'accueillir plusieurs convives, ou bien de se projeter dans la création d'un bureau de travail, pour une profession libérale par exemple...
Une belle cuisine d'été saura vous accompagner pour les soirées d'été !
Beaucoup de potentiel au final pour un bien parfaitement entretenu, avec le charme d'un style landais très traditionnel...
Peu de travaux à prévoir, hormis la décoration.
Quand le visitons nous ?
Contactez Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON IMMOBILIER AMBARES CARBON-BLANC SAINT-LOUBES Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 583698 )

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 471 € / m²
Taxe foncière : 2 112 €

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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VINCENT VIELET - OPTIMHOME

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