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Description

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Talence. Avec une surface habitable de 120 m² et un terrain de 433 m², cette propriété dispose de 4 pièces, dont 3 chambres. La maison est de style années 70, construite en pierre et brique, et nécessite un rafraîchissement. A l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante meublée, un chauffage au gaz avec radiateurs, et une salle d'eau. La hauteur sous plafond de 3,15 m apporte une belle luminosité et un cachet indéniable à l'espace. Le calme de l'environnement est un atout majeur. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une terrasse et de deux places de parking. La maison est idéalement située à proximité de plusieurs écoles, dont l'École élémentaire Georges Lasserre et l'École de musique de Talence, ainsi que de l'Université de Bordeaux - Campus Peixotto. Profitez également de la proximité de la station de tram Peixotto pour un accès facile aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un quartier agréable.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 7011 - Réf Superimmo : ANVXZXD5I
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 3 825 € / m²
Taxe foncière : 2 438 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 433 m²1 garage - 2 parkings
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
348 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 679 € / an
Maximum : 4 977 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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