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20
Vente maison 550 000 €
120 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-François (97118)
120 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-François (97118)
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- 4 583 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A VENDRE - EXCEPTIONNELLE VILLA CONTEMPORAINE AVEC STUDIO – SAINT-FRANÇOIS
Découvrez cette superbe villa de 2018, encore sous garantie décennale, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis.
Pensée pour le confort et la tranquillité, elle offre un cadre de vie rare, alliance parfaite entre modernité, élégance et sérénité tropicale.
Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur
Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond type toit cathédrale et par la grande baie vitrée équipée d'un volet roulant électrique, permettant une ouverture totale sur la terrasse et la piscine.
La cuisine américaine moderne, parfaitement aménagée, s'ouvre sur le salon doté de brasseurs d'air, créant un espace convivial et chaleureux.
Espace nuit : suite parentale + deux chambres
Une suite parentale avec salle d'eau privative ;
Deux chambres supplémentaires
Une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC, dédiée aux deux chambres.
Toutes les chambres bénéficient de climatiseurs, de menuiseries aluminium et de moustiquaires, garantissant confort et qualité.
Extérieurs : piscine, carbet-piscine, carport et jardin tropical
La grande terrasse se prolonge vers une piscine et un carbet, véritable espace de détente pour profiter de la vie extérieure en toute intimité.
Le jardin, entièrement plat, arboré et très bien entretenu, forme un véritable écrin tropical.
Studio indépendant de 20 m²
Un véritable atout supplémentaire :
Grande baie vitrée
Terrasse privative
Salle d'eau indépendante
Parfait pour accueillir famille et amis, ou pour créer un bureau professionnel ou une activité indépendante.
Le studio dispose de son propre chauffe-eau solaire.
Équipements & prestations premium :
Maison en béton banché, état irréprochable intérieur/extérieur
Toutes menuiseries aluminium + moustiquaires
Portail électrique
Citerne tampon avec pompe neuve
Deux chauffe-eau solaires
Fibre optique installée
Fosse septique aux normes
Cabanon de rangement pour cuve tampon et matériel de jardinage
Aucun travaux à prévoir : tout est prêt pour une installation immédiate dans un cadre haut de gamme.
Le bien est situé en zone U4 du PLU de Saint-François, un secteur recherché permettant une constructibilité maîtrisée et adaptée à l'habitat résidentiel.
Une propriété rare, où chaque détail compte !
Cette villa harmonise confort moderne, intimité, performance énergétique et prestations de premier ordre.
Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien d'exception à Saint-François.
Contactez-moi pour une visite ou davantage d'informations, vidéos disponibles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.933208
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340937145182 - Réf Superimmo : ANVX100YJS
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 4 583 € / m² |
| Taxe foncière : 2 168 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Est | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2018 | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 49 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/09/2023.
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