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Vente maison 499 000 €
120 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angoulins (17690)

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  • 4 158 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
MARC MORIAUX - BSK Immobilier

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Description

ANGOULINS SUR MER: EN ZONE NON INONDABLE / MAISON DE PLAIN-PIED 120m² / 6 PIECES / 3 CHAMBRES / GARAGE + STATIONNEMENT / PISCINE / JARDIN (parcelle 510m²) / STUDIO INDEPENDANT / 400m DE LA MER.
*** EN EXCLUSIVITE ***, Dans la commune d'ANGOULINS SUR MER (17690) nommé pour la troisième année consécutive 1er village de France où il fait bon vivre. Proche de LA ROCHELLE et de CHATELAILLON-PLAGE, accessible par Ter, par les pistes cyclables ou bus YELO ligne20 (Châtelaillon - La Rochelle) arrêt de bus à 100m.
A 400m de la mer et en zone non submersible, à 2 pas du centre bourg, des écoles et des commerces, découvrez cette belle maison 6 pièces de plain-pied d'une surface de 120 m² sur une parcelle de 510 m² se composant : d'une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine, deux WC, 1 salle d'eau, trois chambres.
Une véranda de 20m², un grand garage traversant de 22m² avec galetas, un studio indépendant de 25m² et une piscine de 28m² viendront compléter ce bien.
Stationnement supplémentaire devant le garage, pas de vis-à-vis.
A DECOUVRIR !!!!
Cette annonce référence 310259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC MORIAUX (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 91435007900010.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 310259 - Réf Superimmo : ANVXZU9QD
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 4 158 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 512 m²Piscine
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1996Chauffage individuel électrique
1 salle d'eau2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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