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Vente maison 262 500 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Angoulême (16000)

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  • 2 188 €/m²
Open Immobilier Charentes

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Description

Située à deux pas de la place Victor Hugo et de ses commerces, cette très belle maison de ville allie le charme de l’ancien et le confort moderne.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une agréable pièce de vie lumineuse et d’une cuisine équipée ouverte, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le premier étage offre une grande chambre avec sa salle de bain et WC privatifs. Au deuxième étage, deux autres chambres viennent compléter l’ensemble, idéales pour une famille ou un espace bureau.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse et d’un jardin agréable, sans vis-à-vis, avec une dépendance et une cave.
Un bien de charme, fonctionnel et parfaitement situé pour profiter de la vie citadine tout en ayant un espace extérieur.
#Angoulême #Immobilier #MaisonDeVille #VictorHugo #ImmobilierAngoulême #MaisonAVendre #CoupDeCœur #Terrasse #Jardin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frhttps://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BPour plus d'informations, merci de contacter Mr Jean-Pascal COUTY au 07 69 20 53 11 ou
#VenteAppartement #Angoulême #QuartierBussatte #ImmobilierAngoulême #Balcon #InvestissementLocatif #PremierAchat #Calme #ProcheCommodités #Charente

Publiée le 30/09/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 920 - Réf Superimmo : ANVXZK76A
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 €Prix au m² : 2 188 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 160 m²Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
304 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 600 € / an
Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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Siren : 879781292 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 472
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