Vente maison 574 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

Echoppe de 118 m2 Talence Barrière Saint Genès
TALENCE BARRIERE SAINT GENES 300M DU TRAM B - Rénovation de qualité pour cette échoppe de 118 m2 avec terrasse de 20 m2 située dans une petite rue au calme et à l'abris des regards. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec coin bureau, d'une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (l'ensemble des pièces de vie représentent 54 m2) ouvrant sur une terrasse plein SUD d'environ 20 m2, d'une buanderie attenante à la cuisine, d'une suite parentale de 19 m2 avec salle d'eau et dressing, d'un dégagement et d'un WC séparé.
A l'étage le palier dessert, deux autres chambres (16 et 12 m2), une salle d'eau et un WC séparé. Un local vélos avec accès direct sur la rue complète le bien ainsi qu'une cave saine de 23 m2 au sous-sol avec une hauteur sous plafond conséquente. Tout se fait à pieds, commerces, transports, écoles. Taxe foncière 2500 euros. Coup de coeur assuré, belles prestations.
PRIX: 574 000 euros frais d'agence inclus dont 24 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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ANNA DUPÉRIÉ IMMOBILIER

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