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15
Vente maison 315 000 €
116 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Joué-lès-Tours (37300)
116 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Joué-lès-Tours (37300)
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- 2 716 €/m²
- Veranda (7,7 m²)
- Cuisine de 21 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère 5p 120m² Joué-lès-Tours
Pierres apparentes, volumes généreux, dépendances aménageables, un bien rare sur le marché !
Laissez vous séduire par cette superbe maison de plain pied de 1850 qui conjugue charme de l'ancien et potentiel exceptionnel. Située à Joué-lès-Tours, tout proche des commodités et à 850m de la gare de Ballan-Miré.
Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes et poutres anciennes dans une magnifique pièce de vie d'environ 42m², très lumineuse. Une cuisine d'environ 20m², 3 chambres côté nord, une salle d'eau, un WC et une véranda climatisée.
Sous la maison 2 belles caves, et un accès sur le côté de la maison pour monter dans un premier grenier.
Les amoureux d'authenticité seront conquis par le grand pressoir en pierres apparentes d'env 20m², d'une hauteur de 2.90m, avec son sol en tomettes : un lieu unique pour créer un atelier, prolonger l'espace de vie ou créer un studio ! Accès à différents greniers, ainsi qu'à l'atelier.
A cela s'ajoute un grand garage en pierre pour y garer vos véhicules, et un autre atelier.
( Environ 80m² de dépendances en tout )
Gros potentiel d'aménagement des greniers en habitables !
POSSIBILITE DE DIVISION ( déjà 2 portails existants )
Le tout sur un terrain d'environ 950m², arboré.
Arrêt de bus Résabus ( R6 ) juste à côté.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Chaudière gaz
- Climatisation dans la véranda
- 2 cheminées décoratives
- Fenêtres double vitrage ( anciennes )
- Tout à l'égout
- Volets manuels sauf dans la cuisine ( électriques )
Ce bien vous est présenté par Emilie CLEMENT x662182732. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2450€ ~ 3390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 86419969 - Réf Superimmo : ANVXZY774
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 2 716 € / m² |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 116 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 956 m² | Plain-pied |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Veranda (7,7 m²) | Année de construction : 1850 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 21 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 450 € / an
Maximum :
3 390 € / an
Diagnostics réalisés le 23/11/2025.
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