Vente maison 379 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

iad France - Olivier Pipala vous propose: Élégance et quiétude sur le secteur ANGERS JUSTICES
Découvrez cette maison de ville pleine de charme, où l’authenticité des années 1930 rencontre le confort contemporain.
Entièrement rénovée , ce bien de 115 m² offre une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et intemporelle.
Dès l’entrée, le séjour salon lumineux séduit par ses volumes harmonieux et son ambiance apaisante.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre avec raffinement dans cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
Une chambre cocooning, une salle de bains moderne, un WC indépendant et un cellier fonctionnel complètent ce niveau.
L’étage révèle un espace nuit intimiste composé d’une chambre élégante et d’une superbe suite parentale avec salle d’eau privative, WC et dressing sur mesure — un véritable écrin de confort et de sérénité.
Un agréable jardin de ville exposé sud-est vous invite à la détente. Ici, la douceur angevine se savoure à toute heure du jour.
Un petit garage privatif idéal pour des doux roues complète cet ensemble rare et harmonieux.
Emplacement privilégié
Le quartier, calme et résidentiel, bénéficie d’un environnement pratique avec les commodités à proximité :
Commerces à 200 m, écoles à 1 km, transports en commun à 100 m, gare d’Angers à 2,7km
Laissez-vous séduire… et venez découvrir cette adresse cocooning et confidentielle sur rendez-vous seulement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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OLIVIER PIPALA - IAD

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