Vente maison 399 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brindas (69126)

Brindas de 115 m² Centre ville - Maison de ville rénovée avec goût avec un agréable jardin –
Prix : 399 000 €
Surface utile : 115 m² – Parcelle : 254 m²
Découvrez cette superbe maison de ville en triplex, entièrement rénovée avec élégance et modernité, offrant de beaux volumes et un extérieur rare dans le secteur.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
• Rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de près de 38 m² avec salon, salle à manger et une magnifique cuisine équipée haut de gamme, idéale pour recevoir en famille ou entre amis.
• 1er étage : deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle de bain avec WC, ainsi qu'un espace de 10 m² aménageable en bureau, dressing ou petite chambre d'enfant.
• Dernier niveau : un espace de 40 m² sous les toits, modulable selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau ou home cinéma.
Un extérieur pensé pour la détente
La maison dispose d'une parcelle de 254 m² joliment aménagée avec :
• Une terrasse conviviale pour vos repas en extérieur
• Un jardin arboré pour profiter de moments de détente
• Un espace potager au fond du terrain
• Une dépendance de 15 m² pouvant servir d'atelier, de chambre d'ado indépendante ou d'espace de stockage
Prestations et confort
• Maison exposée Est/Ouest, très lumineuse
• Nombreux travaux réalisés : fenêtres récentes, décoration soignée et élégante
• Climatisation réversible Toshiba pour un confort optimal toute l'année
Localisation et cadre de vie
Située au cœur de Brindas, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités :
• Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, collège de secteur accessible facilement
• Transports en commun : lignes de bus TCL desservant Francheville et Gorge de Loup (métro D) pour rejoindre rapidement Lyon
• Commerces, services et vie de village à deux pas
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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