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18
Vente maison 155 000 €
115 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Andernos-les-Bains (33510)
115 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Andernos-les-Bains (33510)
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- 1 348 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Terrasse
- Chauffage au gaz (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose en VIAGER occupé cette jolie maison sur un terrain de 941 M²
Le VIAGER occupé :
C'est le type de viager le plus répandu.
LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie.
Conditions du viager
-----------------------------------
VALEUR VÉNALE = 510 000 €
BOUQUET = 155 000 € HAI
RENTES VIAGERE = 1433 €/mois indexée tous les ans (indice INSEE)
Occupé par un HOMME de 78 ans.
Maison 115 m² + studio – Grand terrain 941 m² – Andernos-les-Bains
Maison de plain-pied située dans un secteur calme et recherché, proche des commodités.
Description du bien
Maison principale 115 m² :
- Séjour lumineux de 23 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Véranda de 23 m² en continuité du salon
- 3 chambres de 10 à 11 m²
- Salle de bain
- Salle d'eau avec WC
- WC indépendant
Studio attenant 16,5 m² :
2 chambres supplémentaires
Idéal pour accueillir de la famille ou pour un projet locatif.
Extérieurs
Terrain plat, clos de 941 m²
Portail électrique
Grande terrasse en bois de 70 m² faisant le tour de la maison
Environnement calme
Prestations
Tout-à-l'égout
Chauffage central gaz de ville
Environnement et situation
La maison est idéalement située à Andernos-les-Bains, sur la rive nord-est du Bassin d'Arcachon, une station balnéaire très prisée.
Elle se trouve à quelques minutes à pied de la plage de la Jetée, plage de sable du bassin d'Arcachon, très agréable et facilement accessible.
Le littoral d'Andernos offre environ 5,4 km de plages de sable le long du Bassin, en pente douce — parfait pour les familles.
Proximité également des plages d'Arès (environ 2 km) pour varier les plaisirs de baignade.
Le cadre est calme, résidentiel, tout en étant très accessible aux activités nautiques (voile, paddle, kayak…) et aux balades sur le Bassin.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf.930535
Publiée le 16/11/2025 -
Réf. agence : 340935958034 - Réf Superimmo : ANVXZW96T
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| Bouquet : 155 000 € | Rente : 1 433 € / mois |
| Prix au m² : 1 348 € / m² | Âges : 78 et 78 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 115 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 941 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1965 |
| Chauffage au gaz (poêle) | Séjour de 23 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 5 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 240 € / an
Maximum :
3 080 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2024.
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