Vente maison 349 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Luzinay (38200)

Maison Dauphinoise à Luzinay DE 115 M²
Venez découvrir cette charmante maison dauphinoise de 115 m², mitoyenne par un côté, située sur la commune prisée de Luzinay. Exposée Sud-Est/Ouest, elle offre une luminosité optimale tout au long de la journée et se trouve sur une belle parcelle de terrain de 740 m².
Des espaces chaleureux et fonctionnels
Cette maison, répartie sur trois niveaux, vous séduira par ses volumes et son agencement :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante.
Une buanderie pratique.
Un WC indépendant.
Un vaste espace de vie lumineux de 35 m², comprenant une cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour et le salon.
Au premier étage :
Un dégagement distribuant 4 grandes chambres, dont une avec un dressing.
Une salle de bain avec baignoire d'angle.
Un WC séparé.
Plusieurs espaces de rangement astucieux.
Au dernier niveau :
Des combles de 83 m² offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins et vos envies.
Extérieurs et équipements
Profitez d’un cadre verdoyant grâce à :
Une terrasse agréable et une pergola pour vos moments de détente.
Un espace vert avec un coin potager, idéal pour les amateurs de jardinage.
Deux garages pratiques pour vos véhicules ou du stockage.
Une grande cour permettant de mettre plusieurs véhicules
Confort et prestations
Chauffage électrique par accumulation.
Huisseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation.
Volets roulants électrique /solaires
Présence d’un adoucisseur d’eau.
Une localisation idéale
Située à Luzinay, cette maison se trouve dans un village tranquille et convivial où il fait bon vivre. Vous y trouverez :
Des commerces de proximité : boulangerie, supérette, bar-tabac, pizzeria, coiffeur, esthéticienne.
Une maison de la santé avec médecins, dentistes et autres professionnels de la santé.
Deux pharmacie à 5 minutes de la maison en voiture
Un Supermarché à 5 minutes de la maison en voiture
A deux pas un arrêt de bus pour les ramassages scolaires
Des infrastructures autoroutière (A43 ET A46) à 20 minutes de la maison
Cette maison combine le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial.
DPE : E / GES : B
Prix : 349 000€
Taxe foncière 2024 : 1008€
Référence annonce : 4466
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 088 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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ACI LUZINAY IMMOBILIER

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