Vente maison 187 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Merzer (22200)

iad France - Fadila Bouvot vous propose: LE MERZER // EN EXCLUSIVITÉ // Charmante maison familiale avec un agréable jardin et un potentiel locatif atypique et plein d'authenticité.
Située dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune du Merzer, cette maison familiale de 113 m² (151 m2 de surface au sol) offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Édifiée sur une parcelle de 1 220 m², elle se distingue par son côté atypique et chaleureux, parfait pour une résidence principale ou un projet de vie à la campagne.
Elle se compose de :
- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et WC, offrant une véritable autonomie ,
- Une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie avec un poêle à granules, une salle de bain, une mezzanine, une salle d'eau (buanderie) dédiée au tipi.
- Un jardin clos, un bassin, une terrasse, propice aux moments de détente en famille ou entre amis.
Le + : 1 tipi (de 25 m2) installé dans le jardin est vendu avec la maison, activité locative générant des revenus complémentaires.
Maison idéale pour une famille, un projet d’accueil touristique ou simplement profiter d’un cadre de vie serein à la campagne.
Localisation : Secteur calme, à proximité de la nature, tout en restant proche des commodités.
N’attendez plus pour venir découvrir cette charmante maison pleine de potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Bouvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 929410942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 187 000 €

Prix au m² : 1 655 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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FADILA BOUVOT - IAD

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