Vente maison 465 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aniane (34150)

A la vente dans vos agences Laborie Immobilier, située sur la Commune D'ANIANE.
Au cœur de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités, école, pharmacie, bureau de tabac, restaurant... ainsi que de l'autoroute A 75 qui dessert Montpellier et Béziers en environ 25 min.
Venez visiter cette jolie villa contemporaine de 112m2 habitables réparties sur deux niveaux sur parcelle de 819m2.
Elle dispose également d'un double garage et d'une piscine.
Équipée de panneaux photovoltaïques, d'un chauffage au sol et d'une aspiration centralisée.
Construite en 2009 avec des matériaux de qualité et avec une Pergola bioclimatique entièrement automatisée disposant de rideaux ajustables.
Elle se compose :
- Au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie de plus de 50 m2 très lumineuse et donnant sur son joli jardin avec piscine. On y trouve également une grande cuisine ouverte, une chambre avec une salle de douche à la suite, deux toilettes indépendants. Mais aussi d'un cellier donnant dans le garage et sur l'arrière de la maison pour une meilleure optimisation des tâches ménagères.
- A l'étage venez découvrir l'espace nuit, de 2 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant.
Son entrée est entièrement faite en enrobé / goudronnée jusqu'au double garage d'une 50aine de m2 avec un accès direct a l'habitation.
Cette villa est implantée sur un terrain arboré de 819 m2 entièrement clôturé, parfait pour profiter de son espace extérieur avec sa piscine.
Elle bénéficie d'un atelier de plus de 15m2 accolé à la maison .
N'hésitez plus, prenez contact avec Steffi MARTINEZ-BONNAUD au o6 89 48 72 o6

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 4 152 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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LABORIE IMMOBILIER

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