Vente maison 187 500 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

Angoulême. Maison spacieuse à Ma Campagne.
Découvrez cette charmante maison de 112 m² située dans un secteur calme d'Angoulême, idéale pour une vie paisible en famille. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse, est complétée par un cellier communiquant avec le garage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec une douche et meuble vasque. WC séparé. À l'étage, un palier-bureau en mezzanine dessert deux autres chambres et une seconde salle d'eau.
La maison dispose d'huisseries en alu double vitrage, de volets PVC et de volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz installée en 2024. L'assainissement est collectif conforme.
Profitez d'une cour fermée à l'Est avec barrière et portillon, ainsi qu'un terrain arboré et clos au Sud-Ouest, sans vis-à-vis. La fibre est déjà reliée pour un confort de tous les jours.
À proximité des commerces, des écoles et des aires de jeux, cette maison se trouve à 900 m d'une grande surface, 4,5 km de la gare d'Angoulême et 3,7 km de l'Hôpital de Girac.
Pour visiter rapidement, contactez le 06 84 49 26 77. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 589410 )

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Prix de vente : 187 500 €	Prix au m² : 1 674 € / m²
Taxe foncière : 2 009 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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CHRISTINE BEDUIT - OPTIMHOME

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