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Vente maison 255 000 €
111 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)

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  • 2 297 €/m²
  • 4 Parkings
  • Coin cuisine
  • Chauffage au gaz
Céline Jabès - LF Immo

Céline Jabès - LF Immo

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Description

maison 5 pièces – 111 m² + dépendances – terrain 800 m² – 255 000 €
À seulement 2 minutes de l’A10 et 20 minutes de Bordeaux, sur la commune d'Ambarès côté Saint-Loubès, venez découvrir cette maison centenaire mitoyenne pleine de charme, au calme absolu, dans un environnement verdoyant sans nuisance, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.
✨ Ses atouts :
111 m² habitables sur 2 niveaux
Terrain 800 m² exposé plein sud
Belle dépendance en pierres de 54 m² non attenante, parfaite pour un atelier ou future extension
Garage accolé 23 m² à la cuisine pouvant être transformé en cellier.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques à l’étage
Travaux de rénovation à l’étage réalisés en 2024 (murs et plafonds refaits)
🏠 Agencement :
Au rdc :
Grande cuisine (22 m²) à moderniser,
Un grand séjour lumineux avec parquet massif (30 m²),
Une grande salle de bain à refaire (13 m²) avec wc séparé,
À l’étage : 3 chambres (16,5 m² – 13 m² – 9,5 m²) + dressing, parquet chêne massif.
🔧 Travaux à prévoir :
Cuisine, salle de bain et peintures à refaire, reprise sols.
Un prix ultra attractif tenant compte des travaux à réaliser.
Un bien idéal pour les amateurs d’ancien et de potentiel. Elle mérite une visite !
📞 Contactez moi, votre conseillère sur Saint-Loubès, Ambarès et alentours, pour organiser une visite et découvrir cette maison au fort potentiel d’évolution !
Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : fr073859 - Réf Superimmo : ANVXZMPLJ
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Caractérisques
Prix de vente : 255 000 €Prix au m² : 2 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²Orientation : Sud
4 ParkingsAnnée de construction : 1900
Chauffage au gazCoin cuisine
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 180 € / an
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