Vente maison 750 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nice (06200)

Nice Fabron Maison individuelle " MALOA " 5P 110m2 Jardin - Sans vis à vis - Stationnements
Située sur les hauteurs, dans le quartier très recherché et résidentiel de Fabron, à moins de 5 minutes des commerces de La Pignata et de Saint-Antoine de Ginestière, ainsi que d’un centre d’animations proposant des activités pour petits et grands, un club de padel également, la maison "MALOA" bénéficie d’un emplacement idéal.
Vous rejoignez l’hôpital L’Archet en 5 minutes, l’autoroute et la voie rapide en 10 minutes, l’aéroport en 15 minutes… et en prime, l’école maternelle et primaire Moretti est accessible à pied en seulement 2 minutes.
Pour les moins sportifs, possibilité de prendre le bus devant la maison.
Nichée dans un lotissement aux très faibles charges (115 € par an pour le portail uniquement), la maison individuelle " MALOA "de 5P de 110 m² allie confort, convivialité, charme intemporel et authenticité.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placards, d’une salle d’eau avec WC, d’un séjour et d’une grande cuisine aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une spacieuse terrasse et un jardin à l’ambiance tropicale, parfaits pour recevoir famille et amis.
À l’étage, accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses avec des placards hauts et profonds, ainsi qu’une troisième chambre agrémentée d’une véranda offrant une jolie vue sur les montagnes, idéale pour un coin bureau bucolique.
Se trouve également une salle d'eau rénovée avec wc et fenêtre, vue sur un bel olivier.
Le jardin sans vis-à-vis offre de multiples possibilités : piscine, jacuzzi, terrain de pétanque, trampoline, balançoire… ou tout simplement le laisser tel qu'il est pour les amateurs de jardinage et de potager.
À cela s’ajoutent un espace buanderie, un cabanon, un bassin à poissons, un système de récupération d'eaux pluviales, une cave et un cellier.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un stationnement pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules.
Un bien rare où tout est réuni pour votre plus grand bonheur !
Classe énergie D - Taxe foncière 1140€ - Bien non soumis au statut de copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 6 818 € / m²
Charges prévisionnelles : 115 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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