Vente maison 409 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Située sur le secteur rechercher du Plant cette maison offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant créer leur nid douillet. La propriété se compose de deux parties distinctes : La partie principale concerne un appartement 3 pièce d'environ 68m² habitable idéal pour s'installer. Il comprend une entrée indépendante, une belle espace de vie avec cuisine et séjour, salle d'eau, WC, 2 chambres. La deuxième partie concerne un grand garage en rez de jardin pouvant être aménagé en partie en habitation, il donne directement sur la terrasse et le jardin. Cette espace offre une multitude de possibilité. 1) Possibilité d'agrandissement 35m² en créant une grande maison avec garage et accès direct sur le jardin en réunifiant les deux espaces. 2) louer la partie du bas en tant qu'appartement type F2 avec jardin privatif, grâce à son accès indépendant. Situation calme et recherchée, proche écoles, collège, lycée. Fort potentiel ! Contactez-nous pour plus d'informations. Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

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Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 3 718 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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