Vente maison 499 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sanguinet (40460)

L'agence Home 40 vous présente cette maison contemporaine de 108m2 + garage, au calme en lisière de forêt proche du lac. Maison de 2017 de conception allemande extrêmement performante (isolation par l'extérieur, triple vitrage...) comprenant une entrée, un séjour cathédrale, un salon, une cuisine, trois chambres dont une suite avec balcon, deux salles d'eau, deux WC. Garage attenant. Possibilité d'implantation d'un jaccuzzi ou d'une petite piscine. À quelques minutes à pied de l'école du Pin Vert, à 10km du collège Nelson Mandela de Biscarrosse, à 16km du centre hospitalier Pôle Santé de La Teste de Buch, à 20min du Bassin d'Arcachon.
Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 35 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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HOME|40

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