Vente maison 312 900 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Jonathan Chenusson vous propose: Saint Herblain Bourg en exclusivité iad ! Découvrez cette maison de plain pied aux grands volumes.
Idéal pour un projet d'investissement ou projet familiale pour les personnes voulant laisser place à leur créativité.
Première option: Composée de 2 entrées, possible faire 2 logements en un, pour un projet locatif, le terrain est situé en zone UMD1 du PLUM, avec possibilité de construction en second rideau. Premier logement, datant avant les années 50 faisant 55m² composée de 4 pièces principales, avec en sus combles aménageables. Second logement de 50m² desservi par un grand couloir pouvant faire un autre appartement / maison.
Possibilité de détacher un terrain à bâtir en démolissant le garage.
Deuxième option: Repensez les espaces et repartez des 107m² existants, plus les combles aménageables et faites vous une maison familial de 150m² sur un beau jardin de plus de 700m², exposé plein Sud et sans vis à vis.
Située à proximité de toutes les commodités du Bourg, Bus ligne 50 et 91 au pied de la maison, a 400m de l'église, du SuperU et de tous les commerces de proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Chenusson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 797 646 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 312 900 €

Prix au m² : 2 924 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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JONATHAN CHENUSSON - IAD

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