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Description

Situé au calme, à proximité des commerces et à 15 minutes de Clermont-Ferrand.
Charmante maison de plain pied de 107 m2, travaux de rafraichissement à prévoir, sur un terrain de prés de 400m2, lumineuse et très bien agencée, elle se compose:
- d une entrée desservant un joli salon salle à manger de 47 m2, d une cuisine à amenager, de 3 chambres en rez de chaussée, une salle de bain avec double vasque et une très grande douche ainsi qu un WC indépendant.
- la maison dispose d une mezzanine au dessus du séjour de prés de 15m2 pouvant servir de bureau de salle de jeu ou d une chambre supplémentaire.
- un garage communiquant à l entrée de la maison.
- une grande terrasse de 40m2 donnant directement sur le salon.
chauffage au gaz avec chaudière à condensation, double vitrage bois.
taxe fonciére 1549 euros.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David ADOLPH HUSSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 735 687 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 60 24 95 26 (réf. 597255 )

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 830033740904 - Réf Superimmo : ANVXZYN2P
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Caractérisques
Prix de vente : 247 000 €Prix au m² : 2 308 € / m²
Taxe foncière : 1 549 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement107 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 396 m²
1 niveauLotissement
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue sur jardin
Parking extérieurAnnée de construction : 1985
Chauffage au gazSéjour de 47 m²
1 salle de bain1 wc
3 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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