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Vente maison 249 900 €
107,6 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Riom (63200)
107,6 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Riom (63200)
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- 2 322 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison individuelle de 107,60 m², nichée sur un terrain de 396 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Avec ses 4 chambres spacieuses et son séjour de 47 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace généreux. Imaginez-vous profiter des doux matins sur la terrasse de 40 m², ou des soirées d'été dans le jardin, où une piscine pourrait facilement trouver sa place. La maison, construite en 1985, est prête à être rafraîchie pour refléter votre style et vos goûts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine non équipée, prête à accueillir vos idées de rénovation, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, les chambres vous offriront un havre de paix, avec une hauteur sous plafond de 2,50 m qui ajoute une touche d'élégance. La maison est bien isolée avec du polystyrène et possède une toiture en tuiles béton, garantissant durabilité et confort. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage ajoutent une touche de charme tout en assurant une bonne isolation phonique et thermique. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des bus et des crèches, et à 10 minutes en voiture du tramway. Vous trouverez également plusieurs écoles, un hôpital, des médecins généralistes et des commerces à proximité, rendant la vie quotidienne plus pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un foyer chaleureux et personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1664.00 € et 2253.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fontana Immobilier : Andréa Vinagre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942702507
RCP AIG
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : VM332-FONTANA63 - Réf Superimmo : ANVXZIIN8
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| Prix de vente : 249 900 € | Prix au m² : 2 322 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 107,6 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 396 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 garage - 1 parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1985 | Chauffage individuel au gaz |
| Séjour de 47 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 664 € / an
Maximum :
2 253 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2025.
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Siren : 943395665 - N° de carte professionnelle : PI63042025000000001
07 84 12 12 57
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