Vente maison 347 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

A 15MN de Bordeaux, découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée, située dans un environnement calme et recherché d'Ambarès-et-Lagrave. Offrant 145 m² au sol dont 105 m² habitables, elle propose de beaux volumes et un confort de vie optimal.
Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, donnant directement accès à la terrasse.
Un cellier/buanderie et un WC indépendant.
La partie nuit dessert trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne avec douche à l’italienne, baignoire et WC, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.
Atout majeur : une véranda d’environ 40 m², idéale comme seconde pièce de vie ou espace détente.
À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 1 200 m² sans vis-à-vis, d’une piscine 9x5 couverte avec pool house, ainsi que de plusieurs places de stationnement sur la propriété et petite annexe pour rangement avec barbecue.
Prestations de qualité et rénovation de 2023 : chauffage/climatisation avec pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, VMC double flux, électricité et isolation refaite, menuiseries double vitrage.
Arrêt de bus à 50 m.
Proches commodités et gare (gare Saint-Jean en 15MN)
Raccordement au tout-à-l'égout.
Une maison clé en main, confortable et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié.
Pour plus d’informations, contactez moi! Ce bien vous est présenté par Karine Poulain, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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POULAIN KARINE - DR HOUSE-IMMO

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