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Vente maison 549 000 €
105 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Talence (33400)
105 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Talence (33400)
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- 5 229 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Charlotte Harribey vous propose: Echoppe de charme
Située dans un quartier calme de Talence, à proximité des Halles et des commodités, cette échoppe entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité en ville.
D'une surface totale de 105m², sur une parcelle de 147m², la maison se compose de 3 chambres (possibilité 4) dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine ouverte équipée, un espace bureau et un salon / salle à manger, offrant ainsi des espaces de vie fonctionnels et conviviaux. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse de 50m² pour des moments de détente en extérieur.
Le plus ? Vous disposez d'une cave de 30 m², un espace précieux et rare pour optimiser votre rangement.
Entièrement rénovée, cette maison de ville bénéficie d'une décoration moderne et de prestations de qualité. L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Vivez au rythme de la ville, tout en étant à pied ! Le marché des Halles de Talence est à seulement 800 mètres, et l'arrêt de bus est au coin de la rue (100 m). Les écoles (maternelle et primaire) sont à quelques pas. Pour vos déplacements plus longs, le tramway est tout proche et la gare n'est qu'a 15 minutes en bus.
Stationnement en zone bleue avec deux places résidents.
Cette maison est un véritable coup de cOEur, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et tranquillité en plein cOEur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour organiser une visite sans tarder !
(Vidéo sur demande)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Harribey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 913370656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/10/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 1852124 - Réf Superimmo : ANVXZLOD9
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 5 229 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 147 m² | Terrasse |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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