Vente maison 499 000 €

104 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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4 798 €/m²

BLOTTIERE IMMOBILIER

161 avis

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Description

Découvrez cette charmante maison, bordelaise en pierre de taille, située à pied de toutes les commodités des barrières de Pessac et Saint Genès.
Vous profiterez au rez-de-chaussée d’un bel espace de vie baigné de lumière et bénéficiant d’une triple exposition. WC indépendants et buanderie. La cuisine/salle à manger est ouverte sur un extérieur intime de 25 m2 bénéficiant d'un accès indépendant sur rue. Idéal pour les vélos. Au premier étage, vous trouverez 2 grandes chambres et 2 salles d’eau chacune dotée de WC. Le deuxième étage a été aménagé afin de développer une troisième chambre.
Le grand plus : un studio indépendant de 15 m2 avec kitchenette et salle d’eau wc en fond de parcelle, et bénéficiant d’un accès autonome sur une rue adjacente. Idéal pour recevoir, pour un investissement locatif, ou pour y développer un espace télétravail.
Très bon état général (chauffage électrique pompe à chaleur, toiture rénovée)
Visite 360o disponible sur demande.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : LPVMA30001198 - Réf Superimmo : ANVX1004IV

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 798 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 96 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Année de construction : 1900	Séjour de 21 m²
3 salles d'eau	4 wc
Jardin (25 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 230 € / an

Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2022.

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Historique des prix

5 décembre 2025

Baisse de 1%

499 000 €

3 décembre 2025

504 000 €

Localisation

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Siren : 831289509 - N° de carte professionnelle : CPI33012017000020902

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