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Vente maison 46 500 €
104,25 m²
4 pièces 4 p
Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

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  • 446 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage électrique
Solution.immo

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25 avis
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Description

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – Homme de 81 ans
Saint-Ciers-sur-Gironde
Une opportunité rare avec une décote de 37 % !
Investissez sereinement dans cette maison des années 60, bien entretenue, située dans un petit lotissement calme (cité EDF), à proximité du centre-bourg. Quelques rafraîchissements sont à prévoir à l'étage pour la remettre à votre goût.
Description du bien – 104 m² habitables
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salon / salle à manger lumineux
Cellier
Une grande chambre de 20 m² avec accès fauteuil roulant
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Deux chambres
Une salle d'eau
WC
Extérieurs :
Garage attenant au cellier
Grand abri de jardin (20 m²)
Potager à l'arrière
Jardin à l'avant avec terrasse côté salon
Conditions financières du viager occupé
Valeur vénale : 115 000 €
Prix d'achat : 83 720 € (FAI – honoraires à la charge du vendeur)
Bouquet : 46 500 € FAI
Rente mensuelle : 374,99 €
Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipé
Révision annuelle : selon l'indice INSEE
Taxe foncière : 867 €, à la charge de l'acquéreur
Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans.L'acquéreur ne pourra ni habiter ni louer le bien tant que l'occupant est présent.
Un bien chaleureux, dans un environnement paisible, idéal pour se constituer un patrimoine à long terme.
Pour plus d'informations ou pour recevoir la visite virtuelle, contactez-moi au O6 15 24 32 53.
Je serai ravie de vous expliquer le fonctionnement du viager et ses avantages.
Bouquet 46 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes

Publiée le 20/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : GM13225-SI-AC - Réf Superimmo : ANVXYUSC9
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Caractérisques
Bouquet : 46 500 €Rente : 375 € / mois
Prix au m² : 446 € / m²Âge : 81 ans

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

104,25 m² - 4 pièces - ter. 652 m²Année de construction : 1960
Chauffage électriqueCuisine séparée, équipée
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
301 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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