Vente maison 399 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-des-Eaux (44117)

L'Evidence Immobilière vous présente en Exclusivité, cette maison chaleureuse au charme atypique dans un cadre verdoyant sur le golf de la Baule.Au Rez -de chaussée, découvrez un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse avec jardin sans vis à vis, un salon TV pouvant être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins, une buanderie et WC.À l'étage, découvrez trois belles chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, une seconde salle de bain moderne avec douche, des WC indépendants ainsi qu'un agréable espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.Les plus :- Très bon état- Volets roulants solaires automatisés- Volets bioclimatiques à lames orientables pour un confort thermique optimal.- Jardin sans vis à vis- Résidence paisible avec piscine,Les charges comprennent l'eau, l'électricité chauffage du logement et les charges d'entretien de la copropriété (espaces verts des communs et des jardins privatifs, piscine. )Idéal pour une résidence principale ou secondaire, à visiter sans tarder!L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu'une agence !Nous réalisons des visites virtuelles, des photos HD, des vidéos et des plans, sur chaque bien immobilier !Découvrez-en encore plus sur notre site : L'Évidence Immobilière ou sur nos réseaux sociaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : agence : 906.Informations LOI ALUR : Quote part annuelle(moyenne) : 2519 euros.Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 380 000 ¤. (gedeon_56336_32057906)

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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