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Vente maison 335 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Talence (33400)

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  • 3 350 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Anne-Gaelle ANDRIEU - iad

Anne-Gaelle ANDRIEU - iad

41 avis
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Description

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Maison familiale à Talence à rénover.
Quartier calme et résidentiel, toutes commodités à proximité : 10 min à pied du Leclerc et de l'Hôpital Bagatelle, 15 minutes de l'école.
Venez découvrir cette maison mitoyenne des deux côtés, saine et très bien entretenue.
Au rez-de-chaussée :
Entrée, WC, bureau idéal pour le télétravail.
Séjour prolongé par une véranda donnant sur le jardin exposé sud.
Cuisine indépendante avec grande fenêtre sur le jardin.
Garage intégré avec point d’eau.
À l’étage, 4 chambres comme suit :
Demi-palier desservant une grande chambre avec placard intégré.
Deux chambres d’enfants.
Une troisième petite chambre ou bureau.
Salle d’eau.
Elle dispose d’un jardin d’accueil permettant de stationner un véhicule.
À l’arrière, vous profiterez d’un joli jardin plein sud avec un atelier au fond, parfait pour les passionnés de bricolage ou de jardinage.
Cette maison représente un véritable projet de vie familiale  et son jardin sont de belles bases pour un lieu à votre image.
Pour toute information ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 335000 euros. Prix hors honoraires : 320600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,49% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/07/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 1807109 - Réf Superimmo : ANVXZ2HRR
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 3 350 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 272 m²1 Garage
Année de construction : 1960Chauffage au gaz (radiateurs)
Séjour de 20 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 240 € / an
Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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